现将省财政厅、省地税局《转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》（粤财法[2001]52号文）转发给你们，根据我市的实际情况，提出如下补充意见，请一并贯彻执行。 一、普通住宅的界定，我市定为除别墅、连壁式别墅、渡假村以外的住宅。 二、对纳税人在1998年6月30日前建成的空置商业用房、写字楼认定和免税问题：（一）对纳税人在1998年6月30日以前建成的空置商业用房、写字楼，其建成日期以当地建设行政主管机关进行竣工验收后所签发的合格证所置的日期为准。 （二）对纳税人在1998年6月30日以前建成的
商业用房、写字楼，2000年12月31日前已签订购房合同（含预购合同或具有房屋权属转移合同性质的凭证，如具有
合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书等，以时间在先为标准认定）的，无论是一次性付款，还是采用按揭、分期付款方式收取销售房款，均视为房地产权已转移，不能享受此项减免税政策，均应依照税法规定申报缴纳
营业税。 （三）对纳税人2001年度取得的销售空置商业用房、写字楼收入已征税款的，经认定后，可办理抵扣今年应纳税款或退回已征税款。 （四）认定空置商业用房写字楼的名称如有变更的，以交易中心变更后确认的最新名称填写。 三、关于减免税审批的问题。 由房地产企业在2001年8月底前如实填报“认定表”，并附送建设行政主管机关验收合格的文件，向主管税务检查机关提出申请认定；斗门县、西区由当地财政局（分局）、地税局（检查分局）共同审批认定，认定后十天内分别报市财局、地税局备案；本市其它地区由各主管税务检查分局审核后报市地税局与市财政局共同审批认定。 四、各检查分局在每月征收期过后5天内，把上月已销售实际享受免税的空置商品房、
商业用房、写字楼情况报市地税局税政科。 附件：广东省财政厅、
广东省地税局转发财政部国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知 2001年5月28日粤财法[2001]52号 各地级以上市、顺德市财政局、地方税务局：现将《财政部国家税务总局关于对消化空置商品房有
关税费政策的通知》（财税[2001]44号）转发给你们，并根据我省实际提出如下意见，请一并贯彻执行。 对别墅、渡假村等高消费性的空置商品房与
其他商品住房的认定，按照广东省财政厅“关于在
契税征收过程中普通住宅与非普通住宅界定问题的复函》（粤财农[1999]330号）和《
广东省地方税务局关于进一步明确调整房地产市场若干
营业税政策问题的通知》（粤地税发[2000]79号）的规定执行，即：普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居民住宅，例如经济适用住房、解困房等等。而单位面积造价较高的高级公寓、别墅、渡假村等豪华住房为非普通住宅。在实际
工作中，普通住宅的认定，原则上可从两个方面掌握：1、按住宅建设项目审批立项所确定的住宅建设项目类别进行确认，具体操作可按《房地产证》记载的住宅类别确认。2、提案住宅单位面积造价进行确认，即单位面积造价超过当时、当地经济适用住房平均单位面积造价一倍或一倍以上的为非普通住宅，其余为普通住宅。 经济适用住房价格按照广东省
物价局《关于印发
广东省城镇经济适用住房和廉租住房价格管理暂行办法的通知》[粤价（1999）118号]规定，省
组织兴建的经济适用住房的基准价，由当地市、县
物价部门审定。我省普通住宅范围的确认，由各地按上述原则结合当地实际情况掌握。 附件：
财政部国家税务总局关于对消化空置商品房有
关税费政策的通知 2001年4月19日
财税[2001]44号 各省、自治区、直辖市、计划单列市
财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、
新疆生产建设兵团财务局：
